北京市多家银行在咨询中均示意可以做接力贷业务。图为北京金融街。
2022年8月初，北京市住建委发文，为实际处置老年家庭购房中的实践艰巨，对核心城区老年家庭（60周岁及以上）购置三宗试点名目，并把户口迁至试点名目所在地的，给予肯定政策允许，其中包含“子女可作为独特借款人放开存款”。
“老人买房，儿女还贷”的形式，也被称为“接力贷”。此文一出，引发了市场极大的关注，“接力贷重出江湖，‘父债子偿’‘贷贷相传’吗？”关系探讨在互联网上十分热烈。
2022年4月以来，广州曾发生过有银行悄悄推进接力贷、进行后24小时被叫停的“一日游”信息。接力贷能否为监管所制止？这一形式在北京试点名目标经常使用，监禁了什么信号？
8月4日，北京市住建委在官方微信群众号颁布文章《多措并举优化老年家庭寓居质量营建全龄友好型社区》。其中提及，为了实际处置老年家庭购房中的实践艰巨，对核心城区老年家庭（60周岁及以上）购置三宗试点名目，并把户口迁至试点名目所在地的，给予肯定的允许政策。
三宗试点名目为：昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛小孩儿庄。三个试点名目均位于北京五环外，距离天安门广场约30公里。
文章提及，这是在特定区域，针对特定名目，给予合乎条件的特定个体的购房允许政策。老年家庭名下无住房且无在途存款的，购置试点名目个别住房口头首付比例35%、非个别住房口头首付比例40%，以及相应的存款活动利率；购置试点名目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%口头；其子女可作为独特借款人放开存款。
易居钻研院智库核心钻研总监严跃进以为，老年人若是无房无存款的，除了口头北京既有的购房政策即首付比例35%的规则以外，也可以享用活动的存款利率，使得此类老年人后续存款方面的门槛降落。
即使是有房产的、认定为第二套购房的老年人，也可以享用首付比
这种贷款模式本身就涉嫌违规，同时也严重伤害了银行业的职业道德。
之所以会这样说，主要是因为接力贷的核心逻辑本身就是父债子偿。这是一个非常夸张的概念，试想一下，如果银行都可以直接推出所谓的接力贷的话。当一个人没有购房能力的时候，这个人通过强行捆绑家庭收入的方式来买房，接力贷就会导致更多的人在生活中入不敷出，甚至有可能导致很多人在中长期的时间里因为收入的问题是断供。
广州推出的接力贷已经被叫停。
有网友表示广州有银行推出了接力贷，只要用户和自己的家庭的月收入超过月供的1.5倍，用户便可以通过接力贷的方式来申请个人住房贷款。在这个贷款产品推出一天之后，接力贷已经被正式叫停，最主要的原因是因为接力贷涉嫌行业违规。
接力贷存在涉嫌违规的问题。
在整个银行系统里，银行所推出的个人住房贷款本身的债务人只有一个人，如果把这种债务人延伸到自己的子女身上的话，这种行为本身就涉嫌违规。与此同时，因为接力贷存在变相给楼市松绑的嫌疑，这种情况只会导致很多没有贷款能力的人买到自己的房子，但他们没有办法正常偿还月供，同时也可能出现债务逾期的情况。
接力贷也伤害了银行业的职业道德。
我们可以尝试这样理解，既然法律层面上都没有认可子承父债，如果银行通过所谓的接力贷的方式来完成这种模式的话，这种行为本身就属于职业道德低下的表现。接力贷看似非常好，甚至可以给购房者减轻个人住房贷款的偿还压力。但事实上，接力贷只不过是一种诱导购房者主动买房的套路而已。
接力贷款是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方及其子女作为共同借款人的个人住房贷款。如果子女已婚，他们的配偶也作为共同借款人。
购买商品房和二手房可以申请个人住房接力贷款。
如果作为父母的借款人年龄较大，按照银行规定可以办理的贷款期限较短，每月还款压力较大，可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限；
如果借款人为子女，预期未来收入较好，但目前收入较低，按照银行规定贷款额度较小，可以通过增加父母为共同借款人来增加贷款额度。
1.首先要符合北京的限购政策。其次，共同借款人的父母和子女都有稳定的工作和收入。父母退休的，也要有退休工资和退休证。最后，共同借款人的收入之和要有偿还贷款本息的能力，收入证明要覆盖全部负债的两倍。
2.有年龄要求。大龄父母一般不超过65岁(不同银行要求不同)。父母年龄不能太大，否则会被取消贷款人资格。
优势：
借款人年龄加贷款期限可适当延长，不受规定上限的限制。
缺点：
接力贷款可能导致父母与子女之间对房屋产权的纠纷，或者继承人之间对遗产处置的纠纷。一些银行的孩子可能会在信用报告中显示他们的负债。
1.作为共同借款人的父母，必须具有完全民事行为能力，有稳定的工作和收入，年龄不超过60周岁；
2.作为共同借款人的子女，还必须具有完全民事行为能力，有良好的职业前景(不限于稳定的工作和收入)；
3.该笔住房贷款的月还款额占共同借款人家庭总收入的比例不高于50%，共同借款人家庭每月全部债务支出占其月总收入的比例不高于55%。
符合贷款条件后，借款人可按以下步骤办理转贷：
向银行申请接力贷款——。银行审批——后，与借款人3354签订借款合同，发放贷款3354，借款人按时足额还款3354，完成贷款结算手续。
相关问答：接力贷是什么？办接力贷能否提取我的公积金
只要能够提供购房需求证明即可提取公积金。接力贷：指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
接力贷是什么意思
接力贷是用于购房 贷款 的一种，接力贷就是银行常说的个人住房接力贷款。申请房屋贷款，银行对申请人的收入、银行流水都会进行查询，只有达到标准才可以办理贷款。如果父母作为借款人，但是父母的还款能力没有达到银行的标准，或者是父母的能力不能进行还款时，子女作为共同借款人可以进行还款，申请办理贷款的 利率 、 首付 等情况是按照主贷人及配偶的情况来制定的，也就是父母的情况来制定的，可以借贷的期限也是根据主贷人或者是共同还款人的年龄决定。
目前很多银行都有接力贷业务，如农业银行、 中信银行 等。不过要注意不是所有的银行都有接力贷的业务的。接力贷就是指父母和子女可以作为房贷的共同借款人，也就是说，银行可按照父母及子女的累计收入之和，来作为为基础来计算月还款额，这样可以增加贷款的额度，而且可以将借款人的年龄、贷款年限延长，不过使用接力贷贷款买房可能会导致父母和子女之因为房产权出现纠纷，申请人可以通过接力贷的方式来进行购房。
接力贷申请条件
如果想购买商品房和二手房，但是还款能力不够，都可以申请办理个人住房接力贷款。想要申请办理接力贷，申请人需要满足以下条件：
1、申请人具有稳定的职业和持续的收入，或者是申请人需要有预计稳定的收入，如退休工资收入;
2、作为共同借款人的父母和子女都需要具有稳定职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力，父母中年龄中年龄大的一方不得超过60岁。这个年龄不同的银行要求不同，其实就是说父母的年龄不能太大，不然是不可以申请贷款的。
3、借款人的家庭收入要是接力贷申请办理的贷款月还款额的2倍以上才可以申请，如果收入低于月还款额的2倍，是不可以申请贷款的。
4、银行规定的其他条件。
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