对外人来说，新加坡不时是那个花园市区的样板，整洁、有序、完善，甚至有些原封不动，但关于强势而置信顶层设计的新加坡政府，面对有限的土地和蓬勃的经济，永远有着推动市区降级的十足能源。

市区降级的概念在每座详细的市区又不一样。以我寓居的北京为例，市区降级象征着把人流从新吸引回老旧片区，经过商业手腕和从新设计，优化老旧片区的面貌，同时为人们提供更多休闲文娱的空间。

新加坡的市区降级则永远在处置地少人多的疑问，居者有其屋、优化土地经济价值、在水泥森林和绿色市区间取得平衡……新加坡政府不时做着“既要、又要、还要”的千古难题，也正是在这种历练中，新加坡构成了十分完善的市区降级战略和方法。在泛滥考量中，“居者有其屋”又是重中之重，新加坡华人治国，很难讲这种观点没有遭到儒家影响，孟子说“有恒产者有恒心”，无论从国度开展还是社会安宁层面，国父李光耀都以为这是新加坡的外围疑问。

经过近60年开展，新加坡构成了从政府组屋（HDB）到公家公寓的多档次住房体系，抓住了这个主线，就抓住了新加坡市区降级的头绪。疫情之后第一次性入境选用来新加坡看望老友，吃吃喝喝诚然欢快，但因住在中峇鲁区，得以窥见新加坡市区降级史的一角，或者更为幽默。

从山顶步道远眺组屋社区

撤除还是保管？

好友带我观赏他在新加坡住了8年的公寓，“130平，由于新加坡普通说的是寓居面积，所以比国际的130平要显得大。”1990年代开局的中国房改轰轰烈烈，人们从对商品房这一律念无所不知到三句话不离房价，只用了二十多年，即使出了国，外地房市理论也是最先聊到的话题。

这间公寓所在的小区比拟不凡，只管坐落在新加坡外围的中峇鲁区，但多少钱不贵，等同多少钱只能租到旁边新公寓三分之二的面积，而且容积率低，院子里有很多被闲置的空间，很不像新加坡人的做派。“由于这里是新加坡上世纪90年代开发的公寓楼，房龄比拟大，过后新加坡全国的开发水平还没有这么高，对土地的经常使用没有当天这么计较”，好友替我解惑，“很多有孩子的家庭青睐这里的宽阔。”

新加坡政府不时想收回这块地皮从新开发，由于天文位置优渥，很多实力雄厚的地产公司对此地觊觎已久，回收老本诚然高昂，但从新开发成高密度社区带来的丰富利润依然迷人。不过依据新加坡法律，回收土地须要失掉社区80%以上业主的赞同，显然，这里的回收打算正在博弈之中。

新加坡的地契只要99年，而且政府十分强势，99年后是续期还是收回，都由政府说了算，假设选用收回，新加坡政府会按市价回购屋宇。不过新加坡人普通没有回迁需求，由于国度小，公共交通又兴旺，住在哪里通勤老本都不会优化太多，大局部人都很快乐拿钱走人，去选用降级更现代化的小区；假设没到99年，八成以上的居民赞同回收，政府也不会遇到太多阻力。这些条件缺一

为什么全球各国的移民人士都喜欢新加坡?

1.为什么全球各国的移民人士都喜欢新加坡?

还有就是医疗系统，它不仅是的资金之一，也是世界上最先进的技术之一。事实上，新加坡的医疗系统被彭博社评为世界上效的医疗系统之一，因为每个病人都能在合理的时间内得到高质量的治疗。

来自世界各地的外籍人士喜欢新加坡的另一个主要原因是新加坡的工资非常高。在汇丰银行的调查中，外籍人士的平均工资为9.7万美元(7.63万英镑)，而在新加坡工作的外籍人士的工资却高达13.9万美元(10.9370英镑)，这就是43%的工资提升。

除此之外，外籍人士表示，新加坡为他们提供的生活质量比他们在本国享受的更好。

新加坡提供的所有好消息，虽然有一些缺点，这些已经承认的外籍人士说，虽然他们赚了很多钱，生活成本是相当高的。

衣服和杂货物品可能比较贵，但在新加坡吃饭出奇的便宜，有繁忙的美食广场，外籍人士和当地人混在一起吃午餐和晚餐。这里有来自世界各地的菜肴可供选择。在这些中心吃饭的外籍人士，一顿饭的费用一般在2至5美元之间。

此外，电子产品也比世界上许多地方便宜，不过，希望在新加坡拥有一辆汽车的外籍人士会有一个不愉快的惊喜，因为价格非常高。

例如，一辆丰田凯美瑞在美国可能售价2.5万美元，但在新加坡，它将花费10.7万美元或14.6万美元新加坡元。其中一个原因是，汽车背负着高昂的税收，使人们对汽车的拥有和运行缺乏吸引力。

还应该了解的是，新加坡的生活水平是比较豪华的，大多数人都住在宽敞和设备齐全的高层公寓里。

调查还强调，外籍人士觉得新加坡的一切都很方便，它的面积只有700多平方公里，比巴林还小，但它的公共交通系统非常完善，有效地覆盖了全岛。

另外，公共交通不仅效率高，价格实惠，而且在新加坡境内任何地方出行都很方便。

还有其他的吸引力，使外籍人士能够享受他们的生活。其中之一是新加坡的位置是在亚洲的中心，所以很容易采取廉价航班到该地区的另一个部分，并探索其他国家。其中，廉价定期航班的目的地包括澳大利亚、越南和泰国。

在另一项调查中，新加坡也连续三年在昂贵程度上名列前茅。不过，外籍人士表示，如果外籍人士在试图模仿他们在本国享受的生活方面做出妥协，生活成本是合理的。

住房和私立学校也可能非常昂贵，但那些使用公共交通和从新加坡的湿市场购买杂货以及在城市国家的食品中心吃饭的人可以有效地生活得更便宜。

新加坡政府也强调，新加坡之所以在各种调查中被列为生活昂贵的城市，原因之一是新加坡元与美元之间的贬值，使得生活成本因此更加昂贵。

外籍人士喜欢新加坡的另一个原因是，他们在调查中告诉研究人员，他们对经济充满信心;四分之三的人这样说，而整个亚太地区的比例为52%。

许多外籍人士表示，他们无论到哪里都感到安全，因为没有犯罪。

此外，超过十分之六的受访外籍人士表示，在新加坡工作是一个有助于提升事业的好地方，58%的受访者认为新加坡是一个开始新事业的好地方，而全球平均水平为38%。

对于那些移居海外享受好天气的人来说，那么新加坡虽然不是你的目的地。一项调查将这个国家的气候排在第28位。有两个季风季节，全年平均气温在26°至28°C之间。

英语在新加坡被广泛使用，在学校里，它是作为第一语言教授，华语或泰米尔语作为第二语言教授，但对于商业世界，英语是第一语言。

据了解。外籍人士如此热爱新加坡的原因是，他们不但可以享受在这个城市国家的美好生活，而且这里还提升了他们的职业前景和未来收入。总而言之，移民新加坡是一个理想的选择。

2.申请新加坡移民的五个优势

新加坡一直是世界上最安全的国家之一。美国民意调查公司盖洛普公布的《全球法律与秩序报告》显示，参与调查的142个国家和地区的居民根据安全感对世界各地进行排名。分数越高，安全系数就越高。

二、护照指数是世界第一

在公布的亨利护照指数排名中，新加坡护照含金量排名第一，与日本并列世界第一，共有190个国家和地区免签。在最新公布的2020年第一季度亨利护照指数排名中，新加坡排名第二，是为了避免签约190个国家和地区略低于日本的191个国家和地区。

三、亚洲首个幼儿教育乐园

作为英联邦国家，新加坡教育遵循英联邦教育体系的精髓，拥有亚洲的教育水平。其中，新加坡国立大学全年排名亚洲第一。

新加坡的教育制度一向尊重精英文化，实行精英人才制度，这一点从其分科教育制度中可见一斑。但同时，新加坡的教育也具有东方基础教育的优势，具有很大的灵活性。

四、文化匹配度高

新加坡是一个多元文化的国家。中国人、马来人、印度人等都在这个国家生活、工作、学习和经商。其中，华人所占比例，约占新加坡总人口的76%。他们是新加坡的少数民族，也是中国境外华人占多数的国家。

对于许多新移民来说，中国的主流社会文化是不言而喻的：新加坡的多元文化宽容使其很容易融入当地文化。另外，在新加坡的大多数中国人讲一口流利的普通话，所以他们的普通话非常流利。对新加坡人来说，语言障碍基本上可以忽略不计。

五、园林城市良好的居住环境

新加坡素有花园城市之称，其绿色环境一直很好。大大小小的公园分布在新加坡全岛。虽然人口密度很高，但新加坡仍然保留着许多原始森林。

住在新加坡，你会对这里的生态环境和生活质量感到惊奇。此外，新加坡的HDB住房政策使新加坡公民和永久居民能够真正实现“居者有其屋”。有了舒适的居住环境和经济适用房，生活的幸福感就会大大提高。

新加坡住房保障制度是什么

一、新加坡住房保障制度是什么(一)住房公积金制度公积金是公共住房建设的资金来源，使政府能循环滚动地建设公共住房，同时可以帮助中低收入者在购房时支付首付款和分期付款，这种强制储蓄的手段保证了公房建设资金的滚动利用。 作为社会保障储蓄的一种形式，公积金制度是新加坡政府与1955年建立的一项强制储蓄制度。 国家机关或者私人机构的雇主和雇员须以雇员月薪的一定比例缴纳公积金存入中央公积金局的个人账户，政府在建造和出售“组屋”时充分利用这一制度。 (二)政府“组屋”建造新加坡政府在住房保障中起到了主导作用，其每五年制定一个建屋计划，新建成的房屋称为“组屋”，为确保计划的顺利实施，政府除了专门拨出国有土地和适当地征用私人土地以供房屋发展局建房之用外，还提供低息贷款的形式，给予房屋发展局资金支持。 目前新加坡的房屋90%以上由政府出资建造的，“组屋”为全体公民提供了住房保障。 (三)“组屋”的合理配售在新加坡购买或租住“组屋”的人，初期以登记的先后顺序获得住房。 后期改为订购制度。 政府每季度公布一次建房计划，定购并申请房屋的人进行抽签，中签后经过购房审查交付订金后随即签订购房合同，并交付房价的首付款。 一般两年左右可以住上新房。 这种办法缩小了各地区、各类型住房的供求差距。 此外，新加坡政府还制定了严格的申请和审查制度，以有效防止利用“组屋”进行投机活动的行为发生。 (四)分级补贴政策新加坡政府严格按家庭收入情况来确定享受住房保障的水平，以各种形式向中低收入者提供分级住房补贴，帮助中低收入者购房。 政府针对购买不同住房面积的家庭，制定了不同程度的优惠政策。 对无力购房的家庭，政府允许其租用“组屋”，待有能力买房时再给予优惠。 新加坡政府还规定在住房翻新时，给予的津贴与居住面积的大小成反比，以缓解社会住房压力和倡导节约。 二、新加坡住房保障制度经验的启示1.强化政府宏观调控职能，健全以政府为主体的住房保障体系。 新加坡组屋政策的成功之处表现在政府主导、干预和介入，牢牢掌握了房地产市场的主动权，充分调动各种资源，通过合理组织有效地解决了中低收入国民的住房问题。 它带来的经验启示是:政府作为一国经济的宏观调控者，担负着促进社会全面发展和保障全体国民的基本权利实现的职责，建立和完善住房保障制度是政府履行社会管理和公共服务职责的重要体现，因此，政府应当成为构建住房保障体系的主体。 住房是一种特殊的商品，其价值大，许多家庭尤其是低收入家庭仅通过市场无力解决自身的住房问题。 因此，全面解决住房问题不能完全依赖市场，政府应该介入，充分发挥政府的宏观调控职能，以管理监督者和直接参与者的双重身份干预住房市场，控制土地过量开发，遏制商品房价过快增长，通过政府的调控来弥补市场失灵。 2.进一步完善住房公积金制度，切实提高住房公积金的功效。 新加坡的中央公积金制度对解决国民住房问题，实现“居者有其屋”发挥了重要作用。 这一资金运作模式为我们提供了宝贵思路。 要进一步扩大住房公积金的社会覆盖面，使其真正惠及低收入人群;要强化公积金的强制储蓄制度，适度提高公积金的缴存比例，扩大公积金的积累总量，解决公共住房建设的资金瓶颈问题，使政府可以利用这些资金建设经济适用房和廉租房;同时还应积极发展住房储蓄和政策性住房抵押贷款，完善贷款担保机制，降低中低收入居民申请贷款的门槛，提高其购房能力。 法律依据:为了保证住房保障制度的措施顺利实施，新加坡政府制定了细致而周全的法律法规如《新加坡改造法令》、《建屋与发展法》等。 以上便是我为您介绍的关于新加坡住房保障制度是什么的内容。 新加坡为退休人员、年老人员提供住房保障等制度为世界各国所借鉴，是公认的优秀福利制度。

居者有其屋的新加坡经验

新加坡“居者有其屋”计划 1.建国初“屋荒”催生“居者有其屋”计划 新加坡在1959年完全自治时，面临严峻的“屋荒”，恶劣的住房问题导致了社会严重不稳定。 新加坡政府将解决住房问题作为一项基本国策，提出了“居者有其屋”的口号。 2.组屋助新加坡实现近100%拥屋率新加坡的“组屋”，全称为组合房屋，类似于中国的经济适用房。 50年间，建屋发展局建造了90万间组屋，80%的人口居住在组屋中，其中95%拥有自己的组屋，是全球唯一近乎达到百分之百拥屋率的国家。 3.分房：孝顺者优先购房、骗购者坐牢为鼓励世代同堂，大家庭的亲人相邻而居，政府还特意设计一种三房式与一房式相连的新组屋，目的就是方便年轻夫妇照顾老人。 4.响应国家政策，可以优先购房 为了推进国家其他政策的贯彻实施，符合优先购房计划的家庭可以比一般家庭更快、更容易获得组屋。 5.买房不住，罚款坐牢 组屋价格如此优惠，购房者当然趋之若鹜。 然而，购买了组屋，就必须要住，否则将面临高额罚款及牢狱之灾。 6.房价：工作5年就能买得起的房 组屋的一楼一般都是架空层，作为居民公共活动的空间，也有的设成商铺为居民提供便民服务。 7. 100平米组屋售价150万人民币 一套100平方米左右的组屋价格30万新元左右(约合人民币150万元)，为私房价格的一半。 8.老年人、低收入者优先享受廉价房 对于无力购房的低收入新加坡公民，则可以租赁“组屋”。 9.公积金制度解决买房资金 1955年，新加坡政府开始设置公积金，经过多年的演变整，成为了政府的强制储蓄计划，无论购房、保险、子女教育费用或者医疗费用，都包含在内。 10.产权：个人无所有权，仅拥有99年使用权 新加坡公民购买的组屋仅有99年的使用权，而所有权则归属新加坡政府。 11.政府掏钱维护翻新组屋 新加坡除了为大众建造新的家园，也为较旧的市镇提供“组屋更新计划”，而更新、维护的费用几乎全部由政府埋单。