日前，住房和城乡树立部联结中国人民银行、金融监管总局印发通知，推进落实购置首套房存款“认房不认贷”政策措施。

继广州、深圳宣布执行“认房不认贷”后，上海和北京昨天（1日）也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线市区所有落地实施“认房不认贷”政策。

“认房不认贷”是指不论该家庭此前能否经常使用过商业存款购房，有没有过存款记载，只需在购置时家庭一切成员在本市均无住房，即可合乎首套房的认定规范，可按首套住房放开住房存款。

依照北京最新的政策规则，假设是首套，个别住宅的首付比例为不低于35%，非个别住宅则为不低于40%。假设是二套房，个别住宅的首付比例为不低于60%，非个别住宅则为不低于80%。

以一套600万元的个别住宅为例，假设认定为首套，首付则为210万元，假设认定为二套，首付则为360万元。可以看出，假设认定为首套，首付比例会大幅降低。

而就房贷利率而言，能否为首套，也间接选择着购房人的利息多少。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%，以200万元的房贷、存款25年来计算，首套与二套，二者的总利息要相差17万多元。

中央财经大学市区与房地产治理系传授 易成栋： 这样咱们可以看到一方面刚性需求失掉了满足，另外一方面改善性需求也失掉了监禁，从而需求端就失掉了踊跃的允许，而后就带动了供应，这样就可以促成市场复原，大家就有更好的信念，更好的预期。

专家示意，8月31日中国人民银行、国度金融监视治理总局也宣布房贷利率、首付比例成功“双降”，详细到北京、上海等一线市区如何实施，将是下一步各方关注的重点。

北京市房地产法学会副会长 赵秀池： “认房不认贷”政策未来还是须要继续细化，针对各种不同的人群执行什么样的政策，以及能否落实新的房贷的新政，利率能否须要调整，首付款比例能否须要调整，后续还须要进一步细化关系的政策。

北京落地“认房不认贷” 信号意义严重

专家示意，与其余市区相比拟来说，北京作为全国楼市的“风向标”，此次宣布调整优化房地产政策，信号意义严重。

最新数据显示，往年8月北京二手房成交10960套，环比下跌12.8%，和上月相比有所上升。

北京市房地产法学会副会长 赵秀池： “认房不认贷”关于房地产市场是一大利好，关于生产者也是一大利好，关于过去执行二套房贷的很多购房人而言，如今可以执行首套房房贷的政策，可以降低首付款，可以降低房贷的利率，提高购房者的购房才干，促成楼市回款，也利于市场回暖，促成房地产颠簸肥壮开展。

专家示意，北京此次明白“认房不认贷”，有助于进一步优化市场生动度，也有助于带动全国房地产市场颠簸肥壮开展。

中央财经大学市区与房地产治理系传授 易成栋： 北京作为一线市区，它也给别的市区起到了一个示范的作用，也就是带动这些市区思考本市区的实践状况，依据本市区的需求变动，以及本市区事实的供应状况，适时适当调整政策。

记者了解到，这几天除了一线市区纷繁宣布“认房不认贷”之外，上交所也示意允许反常运营房企正当融资需求，深交所多管齐下允许房企股权融资，市场复苏所等候的政策合力还在逐渐会聚当中。这将为房地产行业带来利好影响，监禁一线市区及局部二线市区换房需求，“稳中有进”地满足实在的改善需求。

监禁市场需求 提振市场信念

从关系部门明白优化团体住房存款中住房套数认定规范，到如今北京、上海、广州、深圳四个一线市区接连宣布执行。为何要密集对这一政策启动调整呢？ 咱们来听专家的解读。

专家以为，目前购房的首付比例是间接影响购房老本的一个主要变量，甚至比房贷利率的影响力还要大。在以后市场低迷的状况下，关于增强购房志愿、提振市场预期，作用要更强。由于这象征着曾经按揭存款购置过住房，后因上班地迁徙、寄居、住房质量不佳等要素在外地无房，再次购房时仍能享遭到首套房低首付款比例和活动利率政策，成功了首付和月供双下调，降低了购房老本，满足了更多家庭的购房需求。

中央财经大学市区与房地产治理系传授 易成栋： 实践上就是依据以后的供求情势的变动，及时调整政策，促成了刚性需求和改善性需求成功，这样就可以带动房企的供应，促成成交量和多少钱的回稳，促成市场的进一步复苏。

而除了“认房不认贷”这一政策之外，业内人士示意，房地产政策工具箱里其实还有其余政策可供未来经常使用。就北京等市区来说，除了调整“认房又认贷”，政策工具箱中可用的调控工具还有很多，例如调整个别住宅和非个别住宅规范、降低买卖税费、为房企提供更多资金允许等。

认房不用认贷有何好处

认房不用认贷的好处有：降低改善型住房需求的首付和利率成本、提升购房者的购房选择和便利性、刺激房地产市场的活跃度、促进消费和经济增长、增加购房者的选择空间。

1、降低改善型住房需求的首付和利率成本：改善型住房需求指的是已经有一套住房的家庭，希望通过购买新的住房来改善居住条件。在过去，改善型住房需求的购房者由于已有住房，会被认定为二套房购房者，需要承担较高的首付比例和利率。

然而，认房不认贷政策的实施使得购房者无需再受到历史贷款记录的影响，改善型住房需求的购房者可以按照首套房认定，享受首套房购房政策，如较低的首付比例和贷款利率。这将显著降低改善型住房需求的首付和利率成本，增加购房的吸引力和可行性。

2、提升购房者的购房选择和便利性：过去的限购和限贷政策导致了一些购房者购房选择的局限性，购房者往往需要根据自身的历史贷款记录来选择贷款方式。而认房不认贷政策的实施使得购房者可以更自由地选择贷款方式，不再受制于历史贷款记录。

这对于那些有过历史贷款记录但名下无房的购房者尤其有利，他们可以按照首套房认定，享受更优惠的购房条件。此外，新政策的实施也为有购房意愿的购房者提供了更多的便利，使得购房过程更加灵活和顺畅。

3、刺激房地产市场的活跃度：认房不认贷政策的实施预计将刺激房地产市场的活跃度。过去的限购和限贷政策导致了一些购房者购房困难，购房需求受到一定的抑制。而新政策的实施将使得购房者有更多的购房选择，更灵活的贷款方式，这有助于激发购房意愿，推动房地产市场的稳健发展。

房地产市场的活跃度提升将有助于促进相关产业链的发展，对经济增长起到积极作用。

4、促进消费和经济增长：房地产市场一直是中国经济的重要支柱之一。通过放宽认房不认贷政策，购房门槛降低，将刺激购房者的购房积极性，导致楼市成交量的提升。购房者在购房过程中需要消费一系列相关服务，如装修、家具购置等，这将进一步促进消费的增加，推动经济的增长。

5、增加购房者的选择空间：认房不认贷政策的实施，使得购房者在购房过程中不再受历史贷款记录的束缚。这增加了购房者的选择空间，购房者可以更加灵活地选择贷款方式，以适应自己的实际情况和需求。购房者可以根据房价、贷款利率等因素来灵活决策，从而实现更加智能化的购房决策。

多地推出“认房不认贷”政策，什么是“认房不认贷”？这一政策会促进房屋买卖吗？

“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照第一套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。

这个政策会在一定程度上促进房屋买卖，对置业者的影响是显而易见的，因为这个政策的推进就是为了稳定房地产市场，刺激提高大家对购房的欲望。比方说有的人名下已经有一套房的，那他可以把这套房卖掉，重新买房就能够享受首套房的贷款政策，还可以按照首套房首付比例来购房，如果是按照之前的“认房又认贷”政策，即使卖掉一套房重新购置也是第二套房了，费用会高很多。

▶️我们来了解一下认房不认贷的这两点好处：

✔️降低首付比例

认房不认贷的最大好处就是降低了首付比例，很多首付50%甚至70%的家庭可以回归到首付30%，如果有购房住房公积金的，买房时申请公积金贷款，首套房的首付比例可以降低至20%，对于首付筹首付比较有压力的购房者来说，前期能减轻不少压力呀！

例如按照我所处的地方广州房地产市场来说，没有购房记录和贷款记录的，买商品房的首付比例是30%；没房有贷款记录的，首付40%；有房全款买的，或者已经还清贷款的再买房首付要50%；而有房贷款没还清的首付更高，达到70%！所以这个政策的推出能够帮助减轻首付比例。

✔️降低买房门槛

有的人刚开始买房没有考虑清楚，买了老家或者工作以外的房子，如果打算在工作附近的地方买房那首付可能是50%了，这一笔钱可不是小数目，直接斩断了不少人的念想。

但按照认房不认贷的政策，其他地方的房子卖不卖掉都可以，只要你在这个地方没房，就能按照首套房政策和利率来计算，首套利率4.0%，二套利率4.8%，如果贷款100万，利息差不多能省下17万！既可以减轻一定的经济压力，又可以在一定程度上选购自己心仪的房子，让生活更稳定，可以说是降低了买房的门槛。

认房不认贷的政策在一二线城市展现出来的效果可能会比较明显，加上放松了落户政策，会在一定程度上刺激有购房欲望的人，不过对于三四线城市来说效果可能不大，因为想在三四线买房的人本身就不多，不少当地人穷极一生就只能凑够这一个首付去供房，不会再考虑置换，目的不过是求稳。

尤其目前房地产市场处于低迷状态，推出这个政策目的是维稳，是不会推动大涨的，更不会让房产市场大跌，对于有一定买房实力的人来说是好消息，不过对于很多普通人而言影响不大，特别是买首套房的人来说，纯属就是一个局外人，试问我们普通人就几个能置换房子的啊，甚至连房子的首付都拿不出来……买房要综合自身经济能力和各方面条件来判断，尽量保证自己有一定的现金流，而不是把钱全砸在买房上。

怎么叫认房不认贷

认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

2023年8月25日，从住房和城乡建设部获悉，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款认房不用认贷政策措施。

中国银行发布的中国经济金融展望报告也提出，对一线城市购房者灵活推行“认房不认贷”政策，有利于调动“卖一买一”改善需求的积极性。回顾我国2010年以来到当下的两轮完整的房地产市场调控周期，当房地产面临过热情形时，“认房不认贷”政策出台从市场预期和实际购买力两方面骤然压降市场温度；反之，当市场低迷时，优化首套房认定标准会激活市场。

认房不认贷的获益群体群体

三部门明确推动落实“认房不认贷”，利好热点城市的两类购房群体：一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房的；一类是在常住地外其他城市有过房贷记录，但本地无房的购房群体。

政策执行后这两类群体再次购买房屋将按照首套房的房贷利率进行计算，可降低购房成本。对市场而言，“认房不认贷”有利于改善性需求的释放，也符合更好地满足改善性合理住房需求政策方针，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。

以上内容参考网络百科-认房不认贷