他们却只能入住烂尾楼等了五年告了四年

分类：互联网资讯 - 时间：2024-05-28 - 浏览：次

他们却只能入住烂尾楼等了五年告了四年

搬进锦岭公寓后，业主们在楼外挂上条幅，庆贺入住。

在锦岭公寓，最难熬的是早晨。每一天早上，居民们都会交换前一晚的感触——要么是蚊子，从杂草丛和污水坑里生出来，孑然一身地在每团体的身上留下大大小小的包；要么是雨，中午睡着，脸上一阵湿凉，雨水扫进大半个房间，被惊醒的居民赶紧把床推到离窗更远处。

说是窗，其实不过是个四方的豁口，窗户还没装置，窗框堆在楼下，居民们试着自己装，但由于疑问技术，装上了也露着缝隙，只好作罢。风雨和蚊子夜夜来袭，渣土车时不断从小区外的公路上轰鸣而过，一夜安息是奢望。

这是李丽（化名）和另外一百多户的重生存。他们寓居的公寓楼叫“锦岭公寓”，在西安市西南部的高新区，紧邻着西安电子科技大学南校区。33层、每层10户的锦岭公寓本该在2017年10月交房，但大楼主体完工、封顶五年之后至今没有实现残余的工程——水电没有、电梯没装、外墙袒露。

2022年5月29日，几十户居民拎着铺盖卷和锅碗瓢盆，搬进了新家，“锦领公寓入住大吉”的白色横幅挂在楼上，“岭”写成了“领”。

黑压压的楼道，自建的旱厕

5年以前，原晶晶（化名）在锦岭公寓的售楼部看过沙盘，又看了样板间，选择买下第18层103平米的房子。三室一厅，户型方正，白昼客厅里亮亮堂堂，卧室的窗户也大。她怀孕了，她想，其中一间卧室是属于孩子的。

如今，孩子5岁了，和她一同搬进了锦岭公寓。孩子惧怕黑压压的楼梯——楼道是敞开的，没有窗也没有一丝光，但是想到爬上楼就可以和小好友一同玩，他还是能鼓起勇气，盯着手机亮光能照到的中央，一口吻和母亲一同爬上6层。

第一批“入住”居民有三四十户，在5月29日搬出去，过后小区的外墙还拦着一层薄薄的水泥挡板，居民们站成一排，没费多鼎力量就推开了。出来之后是一道矮墙，墙上一个小门，一个年轻的业主从矮墙上翻出来，将锁关上。原晶晶骑着三轮车，把被褥和锅碗瓢盆收拾好，一道运进“新家”。

锦岭公寓本该有三栋公寓楼，如今只要一号楼建成、售出，小区大片的空地里杂草丛生；建成5年的修建里落满灰尘，大家拿着扫帚，从低层的卧室开局，先为当晚的床铺清出一片中央。

原晶晶和父母、丈夫在不远处开着一家电锡焊加工的小店，原本在小店左近的城中村租下一间农房。农房左近拆迁，房租一涨再涨，生意又因疫情影响而变得萧条，于是父母回了渭南老家，她退了租，和丈夫、孩子一同挤在门店前面二十平米的屋子里。

搬进锦岭，一局部是为了给开发商压力，推进施工进展，但更关键的是经济要素。对原晶晶来说，家里没条件再去租房，这里是她的房子，也更宽阔一些。李丽家的状况也相似，她的丈夫是滴滴司机，这一年因由于疫情而支出降低，连廉租房每月不到两千元的租金也成了累赘。在锦岭公寓，多的是这样的业主：左近城中村的店主或许工厂工人、滴

遵化宏伟集团建南新区五年不下房本我买完入住他们还代管物业费很高没有绿地和休闲区可以起诉他么

这是开发商出现问题。有些时候开发商为了抢进度或者一些其他原因证件不齐全就开始售房，开发商证件不全你就拿不到房产证。你可以起诉开发商，但可能会出现另一种情况：国家处罚开发商，退钱并罚款，以前合同作废。这样的话开发商可以从新销售你现在的房子，虽然你有补偿但是5年房价涨得比你获得的补偿多，损失的就是业主。这是有可能出现的情况。物业费的高低是在购房合同里或者物业服务合同里有收费说明的，所以物业收费是合理的。想要改变物业收费的多少只能等成立业主委员会以后由业主委员会决定是否跟换物业。至于如何成立业主委员会可以去咨询街道办或者居委会。

求助，买的房子5年了，没有交工，也不动工，成烂尾了，该怎么办？

买了烂尾楼怎么办?律师建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。 “我们现在最担心发展商没有资金完工，导致房子‘烂尾’。那时，我该怎么办呢?”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时对记者说。受宏观调控政策的影响，目前有一部分开发商出现了销售积压，资金回笼难等病症，购买了这些企业开发房屋的业主们，有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。对此，已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出，购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。阅瀚律师事务所律师黄祖斌对田叶的观点表示认同。他指出，在债权债务关系中，根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构如银行具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。两位律师均建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。这样，消费者的损失可以降到最少。否则，即使起诉到法院，法院判决消费者赢得官司，最终也可能遇到“执行难”的问题。黄祖斌进一步指出，在决定是否起诉发展商时，业主们必须齐心一致。 “如果其他业主打了官司，并且获得胜诉，得到赔偿。而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。 ”等待一定时间之后，如果发展商依然没有找到足够的资金完成项目，发展商就应该向法院提出破产保护。经法院对开发公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

买房子除了房价外还需要有哪些费用？（买二手房）

交易费评估费印花税印花票工本费契税.如果通过中介就还要交中介费.

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