有一次性，与业内专业人士谈到未来的房地产走势时，对方收回一个“暴论”：买房时，若有其余选用，尽量不要买上层（12-30层）、超上层（30层以上）的住宅，他甚至提出很尖利的说法“三十年之后某些住宅上层或者会成为贫民窟”。

初听之下，感到有些震惊：这仿佛与普通印象同样啊？影视宣传片中，楼宇摩天林立、万家灯火，才是现代大都市的冷落盛景，房地产界人士为何要反其道而评估呢？我之前所在的公司，在31层楼顶，领有玻璃全景会议室，散会时360°环顾上海，真有瑶池俯瞰、一览众山小的觉得。

这位专业人士解读：超上层的写字楼、商用修建，确能表现产生代化大都市的兴盛。但住宅与商建、写字楼不同。你在写字楼楼顶的全景会议室觉得诚然很好，但每天也

洋房和小高层相比，有哪些优点和缺点

小高层优点：1.建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 2.建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 3.由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 小高层缺点：1.由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。 2.因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。 多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。 3.采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。 4.高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。 具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。 一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。 在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。 小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。 小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。 小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。 二是很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。 小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。 因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

现在楼房是多层好还是小高层好点？

多层住宅：一般是六层以下含六层，国家规定7层以下住宅可以不带电梯。 旧式的多层住宅很多都是不带电梯的楼梯楼。 。 但现在很多高档的多层住宅都会带电梯了。 小高层一般是十二层以下含十二层，一般带一部电梯。 。 其实多层和小高层较大的区别就在于容积率。 。 除特殊情况，一般而言容积率越高，建筑层数越高。 。 容积率=建筑面积/占地面积。 。 容积率越高，同样的占地上的建筑面积越高，也就是说密度越大。 。 很多人可能都会比较喜欢较低密度吧。 。 当然，不是说密度越大就越不好，这个需要结合很多东西，例如景观、户型、建筑设计等等，不能一概而论。 当然也不能说多层就一定比小高层好点。 。

买洋房好还是高层住宅好

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，但是高层住宅的公摊费用是比较高的，那么买洋房好还是高层住宅好呢？洋房和高层哪个更保值？下面小编就来给你做详细的介绍，一起来看看吧。 买洋房好还是高层住宅好1、从建筑形态区分一般来说洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。 一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。 可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。 2、从容积率区分花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。 因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。 3、公摊面积不同通常情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。 但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。 4、从价格区分从价格方面来看，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。 小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。 5、从电梯数量区分市面上洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。 甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。 洋房和高层哪个更保值从保值性层面来说，洋房可能会比较好一些。 但是觉得其保值或是升值空间的，主要还是以看房子所在的地段。 1、洋房的容积率很低，楼间距也比较的宽敞，小区的绿化环境比较到位。 所以其洋房居住的舒适性要远远大于高层。 并且，随着城市的发展，像是洋房这样的低密度住宅将会越来越少。 所以在市场上可能会出现供不应求的局面，所以保值性是非常好的。 2、并且从得房率上来说的话，洋房的公摊面积小，得房率高。 而高层的话，公摊面积大，得房率低，所以从这个方面来说的话，高层要远远劣于洋房。 3、洋房面宽大采光好，一般一层两户，而高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，所以不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。 所以洋房坐北朝南，户型格局方正，居住的舒适性非常高。 高层大多是给刚性需求的用户准备的，或者是由于各种原因暂时过渡一下，高层的性价比较高，总价相对房来说低得多；洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的，属于享受型的住房，洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点，差距很明显，但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多，但是由房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。 以上就是小编整理的关于“买洋房好还是高层住宅好”的相关内容。