为深化贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保证”的住房供应体系，构建房地产开展新形式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促成房地产市场颠簸肥壮开展，5月27日，市住房城乡树立治理委、市屋宇治理局、市布局资源局、市税务局等四部门联结印发《对于优化本市房地产市场颠簸肥壮开展政策措施的通知》（以下简称《通知》）， 提出调整优化住房限购政策、允许多子女家庭正当住房需求、优化住房信贷政策、允许“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施 。《通知》自2024年5月28日起实施。

《通知》明白调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及独身人士购房交纳社会保险或团体所得税的年限，扩展购房区域。二是调整相关政策口径。敞开离异购房限度，调整住房赠与规则，允许企业购置大户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调允许多子女家庭正当住房需求。 一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在团体住房存款中首套住房认定规范。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是依照因城施策准则调整优化团体住房信贷政策。二是进一步施展住房公积金团体存款允许居民正当住房需求的作用，过度提高本市住房公积金团体存款最高额度。

《通知》提出允许寓居艰巨家庭改善寓居条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等过度补贴措施，允许寓居艰巨家庭住房“以旧换新”，促成改善寓居条件。

《通知》需要优化土地和住房供应。充散施展市区总规的统领作用，正当掌握区域布局时序和开发节拍、结构，着力优化土地资源性能效率，依据区域基础设备、公共配套、产业开展、市场需求等，成功高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积规范和比例需要，允许区域兼顾、总体平衡，更好促成区域人口、土地、住房协调开展。

依据《通知》规则，上海还将树立健全住房保证体系，探求经过国有平台公司等主体收买、趸租适配房源，优化住房保证供应；放慢推进“两旧一村”变革等市区降级，多渠道改善广小孩儿民群众的寓居条件和环境质量；优化住房质量，允许树立绿色、低碳、默认、安保的好房子；增强监测监管，保养房地产市场次第。

（一）调整优化住房限购政策方面

为满足正当住房需求，服务人才安居，促成职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限从“延续交纳满5年及以上”调整为“延续交纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“延续交纳满3年及以上”调整为“延续交纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续口头“延续交纳满1年及以上”规则。

二是扩展重点区域非沪籍人才以及非沪籍独身人士购房区域。立足促成区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩展至所在区全域；非沪籍独身人士购房区域，扩展至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。敞开离异购房兼并计算住房套数规则，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算领有住房套数。调整住房赠与规则，已赠与住房不再计入赠与人领有住房套数。

四是允许企业购房用于职工租住。对企业购置大户型二手住房（系指2000年前完工、修建面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购置住房套数。

（二）允许多子女家庭正当住房需求方面

为满足多子女家庭正当住房需求，在住房限购和信贷等方面采取允许措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包含本市户籍和非本市户籍居民家庭），在口头现有住房限购政策基础上，可再购置1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在团体住房存款中首套住房认定规范，缩小购房利息累赘。

（三）优化住房信贷政策方面

依照因城施策准则，调整本市新发放商业性团体住房存款的无关政策：

一是首套住房商业性团体住房存款利率下限调整为不低于相应期限存款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性团体住房存款利率下限调整为不低于相应期限存款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续履行差异化政策，二套住房商业性团体住房存款利率下限调整为不低于相应期限存款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构依据需要，结合本机构运营状况、客户危险状况等起因，正当确定每笔存款的详细首付款比例和利率水平。详细存款业务可向经办银行咨询。

（四）优化住房公积金团体存款政策方面

进一步施展住房公积金团体存款允许居民正当住房需求的作用，优化住房公积金团体存款政策。

一是提高存款额度。对购置首套住房的职工，团体公积金（含补充公积金）最高存款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高存款额度调整为160万元。多子女家庭存款购置首套住房，最高存款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购置第二套改善型住房的职工，团体公积金（含补充公积金）最高存款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高存款额度调整为130万元。

二是降落首付款比例。放开公积金存款购置首套住房的，最低首付款比例调整为20%；放开公积金存款购置第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

（五）允许寓居艰巨家庭改善寓居条件方面

为允许寓居艰巨家庭改善寓居条件，对合乎条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换时期过渡租房、装修搬家等过度补贴。

一是补贴对象。自《通知》实施之日起，在一年内发售外环内2000年前完工、修建面积在70平方米及以下的惟一住房，并购置外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产买卖核心放开补贴。

二是补贴规范。按发售住房修建面积履行分档定额补贴，修建面积30平方米以下的，每套补贴规范2万元；住房修建面积30～50平方米的，每套补贴规范2.5万元；住房修建面积50～70平方米的，每套补贴规范3万元。在操持新购一手住房不动产权证后支付补贴。

本市将坚持因城施策，顺应房地产市场供求相关的新变动，满足人民群众对优质住房的新等候，兼顾存量和增量、市场和保证，多措并举坚持房地产市场颠簸运转，推进构建房地产开展新形式，促成房地产高质量开展。

上海买房一套二套三套有什么区别？

2011.1.26“国八条”相关政策（2011年1月28日起实行）

1.本地家庭买房，已有2套房的，暂停购买第三套房。

2、异地买房，需缴纳1年以上社会保险，只限购1套，已有1套房的，暂停购买第二套房。

3.全国商品房首付比率调整到30%及以上，二套住房首付不得低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍

5.转手不满5年住宅的，统一按售出价全额征收5.55%的营业税。

2010.10.7上海“沪12条”相关政策（2010年10月7日起实行）

1.公积金贷款首套最高60万，二套最高40万，二套贷款首付款比率不低于50%。暂停对非改善型二套房（人均34平方米以上）公积金贷款。停止对三套及以上家庭住房公积金贷款。

2.本市及外省市居民家庭，只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。

3.动迁房上市时间由5年调整为3年。

上海首套房、二套房及普通住房标准

1. “首套房”标准：以买房人的家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。但是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2．二套房认定目前是认房又认贷。

3、上海普通住房标准：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内，总价人民币245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

上海买房新政策

一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。 二、每户家庭在沪限购1套房：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。 违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 三、动迁房提前上市：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。 四、抓紧房产税试点工作：按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税试点的各项准备工作。

多套房贷款现在有哪些政策

如果你生活在上海，那么你就知道什么叫多套房背后的“辛苦”了。 最新的房贷政策（上海地区）2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 再来看看公积金贷款方面的政策住房公积金新政具体如下：上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，一是严格执行公积金差别化信贷政策。 在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。 yuqiancyh