（本文首发于2019年8月22日《南边周末》）
除了“卖楼花”，霍英东对房地产商品化的了解以及对“高周转”运营形式的运用，后续也被中原开发商排汇、学习并施展到了极致。
“讲来讲去，还是靠地产兴旺。”
在《时局的生意：霍英东自述》中，这位香港传奇巨商坦言，这是其永世中致富的主要。
1923年，霍英东生于香港，祖籍广东番禺。他在地产、海上运输、淘沙、填海开港等多个畛域皆取得过渺小成就，并在1998年入选为第九届全国政协副主席，2006年逝世，享年83岁。
霍英东创立第一家地产公司时，乃而立之年。彼时，渔民出身、此前靠海上运输货物累积了必定资本的他，还是个地产业的“门外汉”，殊不知却在起初影响了香港乃至中国地产业的开展。
当初，每年的富豪排行榜上，房地产总是那个制作最多富豪的畛域，而行业得以极速开展的先决条件之一，就是预售制的推广。
预售制的前身，正是霍英东创立的“卖楼花”，最早在1950年代的香港开局盛行。
1953年，30岁的霍英东发明了自己以及香港的许多个“第一”。
他成立了霍兴业堂置业有限公司，花了280万港元，买下了位于香港铜锣湾的使馆大厦，这是他领有的第一幢企业大厦。同时，他还买下了位于九龙四方街的一块土地，用于开发他的第一个住宅楼盘。
彼时的香港，地产公司多称为置业公司，而非当初的开发商或开展商。要素在于，香港早期的地产业盛行出租楼宇，哪怕买卖，也是以整幢大楼启动买卖，所以介入的必是实力雄厚的大公司，团体
楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成，由霍英东创造。 在香港，该地产项目若果还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。 在台湾则称为预售屋。 地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。 在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。 楼花也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购,这时的房价是最便宜的.但也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题,于是开发商承络的如绿化率呀,楼距呀.公摊呀,都会缩水.而这时却是炒房者的最爱.
“奋斗是万物之父。 ”这是中国历史上伟大的人民教育家——陶行知的一句话。 与我所要说的很贴切。 因为有奋斗，所以才有成功，所以才有一切的一切。 “奋斗是万物之父。 ”我把它理解为——奋斗，成功。 每个人都在这个世界上生活着，但不同的是，每个人的生活方式不同。 有的人快富裕，有的人贫穷；有的人快乐，有的人悲伤；有的人幸福，有的人悲惨。 这些区别可能有自然因素，但我相信：更多的是人为因素。 大部分人出生，都不比别人少什么，说明起跑点是相同的，但是在人生这个宽阔的跑道，漫长的跑道上，有许多沟壑，许多坎坷。 面对这些，有些人很松懈，但有些人却一直坚持着奋斗。 所以，在终点取得成功的人总是坚持到最后，奋斗到最后的人。 所以，显而易见，成功的关键在于我们是否能在这条人生跑道上，坚持奋斗下去，只要奋斗到最后，成功属于自己后，再多的挫折也只是曾经，再糟的厄运也不再来临。 霍英东，香港著名的房地产业巨子。 可谁又知道，霍英东先生的今天是由“价值七角钱”的苦力一步一步干起来的呢？童年时的贫寒家境和成年以后的生活坎坷、煎熬，磨炼了霍英东的毅力，也培养了他自强不息、勇于进取、敢于拼搏的奋斗性格。 第二次世界大战时期，日本人扩建机场，他去当苦力，日报酬是七角钱和半磅配给米。 那时，他每天只吃一碗粥和一块米糕，饿得头昏眼花。 结束以后，霍英东投身于运输业，朝鲜战争爆发后，他又开展了航运业，生意十分兴隆。 霍英东不满足于运输业已经取得的成就，又开始向房地产业进军，从此，房地产成了他致富的基础。 霍英东的事迹可以告诉我们，一切的外在因素都是次要的，重要的是自己是否有奋斗的意志，只要奋斗到底，终究会成功，命运自然会随着我们的成功而发生转变。 人的一生是靠自己的双手去创造的，美好的生活也需要自己去营造，命运也掌握在自己手里，每个人都是自己未来的主宰者。 不要再抱怨老天的不公，不要再埋怨父母的无能。 从现在开始，开始你的奋斗，开始你的改变，让自己的奋斗与改变成就自己的人生，从此，让自己的命运开始耀眼！记住：你并不比别人缺什么，只要奋斗下去，你也会拥有别人羡慕成功的人生，别人憧憬的生活。 命运——由你来改变！ 其实，在人生不断的奋斗中，你已改变自己的命运。 “奋斗是万物之父。 ”
很难。 象李嘉诚、霍英东这些人说自己是白手起家，其实是骗人的。 记住一点，钱找钱比人力找钱要容易得多。 如果你没钱的话，现在就应该找个工作存钱，尽量减少各种支出，把省下去的钱拿去投资，用这种方法完成“原始积累”，后面再追求成功就容易了。 当然，如果有“贵人”帮助你完成“原始积累”，就更好了，起码可以让你少奋斗十年。 李嘉诚的贵人就是他老婆，他是靠老婆的娘家赚到第一桶金的。 我有个朋友，大学毕业时工资只有400多，现在也不过两三千。 工作十年后他已经有了一套3室2厅的房子跟十多万存款。 他就是靠节约，省钱来投资，一方面是投资“自己”，通过上电大、进图书馆来提高自己的能力；另一方面投资股票、债券等。 一但满足了自己的基本需求（生活、房子、结婚等等），赚钱就很快了。 原来我们都笑他，这么少的工资，还存啥，存个二十年也买不了房，结果现在轮到他笑我们了。 我还有个同事，也是喜欢存钱，不过他就是存在银行里，结果存了十年还是只够付房子首付，而且他马上就要结婚，一但买房生小孩，可以想见一个房奴孩奴又产生了。 当然了，我说的这种方法还是很慢的，而且对人的要求很高，需要很强的学习能力、理财能力和耐心。 如果你要当爆发户，只能用非常规的方法了。
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