12月28日，中国人民银行颁布通告，将开局启动存量浮动利率存款定价基准转换。
啥意思？就是你的房贷利率参考的基准变了！
以前，咱们说房贷利率的时刻，说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；如今，再来说房贷利率的时刻，说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。
这一变化对团体会有啥影响？继续往下看↓
1、2020年，存量房贷利率跟以前一样
央行规则，转换时点利率水平坚持不变。中国民生银行首席钻研员温彬示意，这象征着2020年团体房贷利率坚持不变。
也就是说，在2020年转换的时刻，你的房贷利率水平算上去和以前是一样的，没有变化。
2、那以后呢？房贷利率会不会变？
会变化。由于LPR利率是会变化的。2019年，团体房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。
央行规则，房贷可以由团体和银行商定一个从新定价的周期，最短为一年。
也就是说，从2021年1月1日开局，房贷利率或者会随着5年期LPR利率的变化而变化。
在转换的时刻，团体面临两个选用：
第一个是，选用固定利率。房贷利率与你以后的利率水平坚持不变，以后也不论LPR利率怎样变化，你的房贷利率都不变；
第二个是，选用浮动利率。房贷利率依据LPR的变化而变化。
转换开局后，我应该干嘛？
1、转换开局后，要留意办房贷的银行的官方和网点通告、短信、邮件、手机银行和电话通知等，在接到通知后，选用最简便的模式，变卦原团体房贷的合同条款。
2、要留意期间：2020年3月-8月之间，准则上应于2020年8月31日前实现。团体在此期间段内实现变卦即可。
方法一是等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。 方法二是等额本息贷款计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]。 降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。 当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。 但是如果房贷是固定利率，那无论银行如何调整利率，房贷之后的利息都不会变。 而如果房贷采取的是浮动利率政策，那等银行降息后，房贷月供自然也会发生变化。 比如商贷是以LPR为定价基准加点形成，客户办房贷时需要选定一个重定价周期，待银行降息了，重定价周期过了，到了重定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，下一周期客户的房贷月供也就会有所减少。 如某客户在2020年2月办的房贷，当月LPR报价是：5年期以上为4.80%，经办银行规定的基点数是55BP，那当时的房贷利率是5.35%。 其选定的重定价周期是一年，重定价日为每年1月1日，到了2021年1月1日计算新利率时，因2020年12月LPR报价是：5年期以上为4.65%，较之前有所减少，所以得出的新利率是5.2%，也较之前有所减少。
房贷的利率是根据市场利率的变动而调整的，一般有两种方式可以实现自动调整利率：1、基于LPR的调整：LPR（贷款市场报价利率）是由央行定期公布的，银行的贷款利率会根据LPR的变动进行相应调整。 如果你的房贷利率是基于LPR浮动的，那么在LPR变动时，银行会自动调整你的贷款利率。 一般来说，LPR的调整周期是一年，所以你的房贷利率也会在每年的相应时间点进行调整。 2、基于固定利差的调整：有些银行会根据自身的风险评估情况，给贷款利率设定一个固定的利差。 这个利差是固定的，不会随着市场利率的变动而调整。 但是，当市场利率发生较大波动时，银行可能会根据自身情况进行调整，以保持风险控制的平衡。 无论是哪种方式，银行会在调整利率之前提前通知你，并在调整后的首个还款日开始执行新的利率。 如果你对银行的调整有异议，可以与银行进行沟通，了解具体的调整原因和解决方案。 希望以上信息对您有帮助。 现在是信用的时代，一旦信用出现污点，很多东西都将寸步难行。 网贷作为影响大数据的源头，一旦大数据出现混乱，就会被列入信用高风险，从而影响征信和生活限制。 不懂征信和大数据的人可以在“百三数据”中查看自己的信用数据，以便了解自己的信用数据、借贷记录和风险情况等。 建议大家注意保护自己的大数据征信记录。
一、房贷利率怎么更改
房贷利率更改可以直接去银行网点办理。请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。在办理房贷利率转换后，在此后的第一个重定价日。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可申请使用银行按揭贷款。个人房贷利率定价：贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
二、邮政储蓄银行怎么改利率？
客户可和邮储银行进行协商，重新约定重定价周期和重定价日，或者也可以转换为固定利率，利率水平在合同剩余期限内固定不变。另外，利率定价基准只能转换一次，转换之后不能再次进行转换。
你在办理房贷的时候，如果签订的是LPR浮动利率，那么就需要按照房贷合同的内容来执行，不能随意要求更改为固定利率。是否能够转为固定利率，则需要由银行来审核。
三、银行房贷利率怎么调整呢？
通过申请的调整方式包括:
1.是银行利率调整后次年年
2.整年调整，即每还款满一年，调整执行新的利率。
3.双方约定，新的利率水平一般在银行利率调整后的次月执行。
法律分析:等到利率重新定价
法律依据:《中国人民银行关于严禁擅自提高和变相提高存贷款利率的十项规定》第一条经中国人民利率是法定利率，具有法律效力，其他任何单位和个人无权制定或变更。法定利率的公布和执行由中国人民银行总行负责。
四、房贷基准利率上浮10可以更改吗
目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9%，如上浮10%，执行年利率应为5.39%。
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